Face au mur démographique, on ne construira pas assez vite avec des projets architecturaux longs et coûteux. Nous assumons une doctrine du bâti fonctionnel : des établissements et des logements seniors standardisés, industrialisés, rapides à construire et peu coûteux, mais spacieux, confortables et pratiques.
Le besoin est massif et urgent : 108 000 places dès 2030. Or la construction d’un EHPAD relève aujourd’hui d’un projet long, sur mesure, coûteux, soumis à des exigences architecturales et réglementaires qui en allongent les délais et en renchérissent le coût. À ce rythme, l’offre ne suivra jamais la courbe démographique.
La priorité des résidents et des familles n’est pas la prouesse architecturale : c’est l’espace, le confort, la fonctionnalité, la proximité et la rapidité de mise à disposition. Un bâtiment beau mais livré dans dix ans, ou trop cher pour être multiplié, ne répond pas au besoin. Plusieurs pays ont fait le choix inverse, celui de l’efficacité.
Adopter une doctrine assumée du bâti fonctionnel pour le grand âge : construire vite, simple et économique, mais spacieux et confortable. La fonction prime sur l’esthétique — sans jamais transiger sur la dignité du lieu de vie.
1. Standardisation et industrialisation. Référentiels nationaux de plans-types d’EHPAD, de résidences autonomie et de logements seniors, construits en filière sèche, modulaire et préfabriquée, pour diviser les délais et les coûts. Le bâtiment est reproductible d’un territoire à l’autre.
2. Confort fonctionnel, pas luxe. Espace généreux (norme chambre digne M33.3), accessibilité totale, domotique d’autonomie, performance énergétique, circulations adaptées à la perte de mobilité et aux maladies neurodégénératives. Pratique et confortable avant d’être remarquable.
3. Foncier et rapidité. Mobilisation du foncier public inactif (M14.7), permis accélérés (M14.1), implantation prioritaire en territoires sous-dotés et en Zones de Revitalisation Territoriale. L’objectif est de bâtir au rythme du besoin, et de rendre le modèle reproductible à grande échelle. Cette doctrine vaut aussi pour les Villages Seniors (M33.5).
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